2. soleo* Newsletter – Objektbewertung

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Ein erster Schritt einer strategischen Instandhaltungsplanung im Sinne eines professionellen Immobilienmanagement WIMtech ist die Begehung der Immobilie durch einen fachkundigen Ingenieur, der die Immobilie in ihren einzelnen Bauteilen aufnimmt. Der Gutachter bewertet hierbei die einzelnen Bauteile nach ihrem qualitativen Zustand in Kombination mit ihrer theoretischen Nutzungsdauer. Die Objektbewertung gliedert sich in die Bestandsaufnahme und bauliche  sowie technische Diagnose. Im Ergebnis werden alle Erkenntnisse zu Bestandsgebäude aufgearbeitet und dokumentiert, wie:

  • Erkennen verdeckter Risiken
  • Erkennen von Chancen
  • Feststellung von technischen Mängeln
  • Ermittlung von Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf
  • Mögliche Haftungsrisiken
  • Ermittlung von Kosten für Instandsetzung und Instandhaltung
  • Sanierung und Modernisierung

Die so gewonnenen Erkenntnisse werden dann in einem schriftlichen Bericht TDD (Technische Due Diligence) zusammengefasst und dient als Grundlage sämtlicher weiteren Schritte für das professionelle Immobilienmanagement WIMtech.

Die Objektbewertung wird turnusgemäß einmal jährlich wiederholt, um gegebenenfalls Veränderung und neu auftretende Mängel festzustellen.

Im Rahmen unserer soleo* Newsletter-Serie „professionelles Immobilienmanagement WIMtech“ stellen wir Ihnen im nächsten Newsletter das Instrument zur geplanten Instandhaltung, die Instandhaltungsliste (Capex-Liste) vor.