Jede Projektentwicklung ist anders, jedes Projekt ein Unikat. Begrenzt von Zeit, Geld, Nutzung und Grundstück. Herausfordernd die schnelle Entscheidung die Entwicklung fortzuführen oder abzubrechen. Dafür sind Methoden und Werkzeuge wichtig, die früh den Erfolg oder das Scheitern eines Projektes aufzeigen. Entscheidungen basieren am objektivsten auf Zahlen, auf messbaren Werten. Bei Bauaufgaben mit starker Reglementierung, wie es das Wohnen im Alter ist, macht es Sinn, Standards zu entwickeln über die man schnell zu Zahlen und damit zur Wirtschaftlichkeitsbetrachtung gelangt. Für die Planung helfen hier Grundrisselemente, die in ihrer Geometrie für unterschiedliche Nutzungen herangezogen werden können. Die Achsen sind gleich, sodass sie beliebig gereiht, gestapelt und vielfältig addiert werden können, um auf die Besonderheiten des spezifischen Grundstücks und der Nutzung zu reagieren. Ebenso berücksichtigen die Module die Belange aus Rollstuhlgerechtigkeit, Barrierefreiheit und die weiteren Forderungen an das Wohnen im Alter. Durch die Erfahrung bei vielen Machbarkeitsstudien konnten wir ein leistungsfähiges Werkzeug entwickeln, das als zweidimensionales Baukastensystem viele unterschiedliche Nutzungen aus dem Spektrum der Seniorenimmobilie abbildet. Es zeigte sich, dass mit dem gewählten Achsmaß sogar Tiefgaragenstellplätze realisierbar sind. Mit der Verwendung dieser Flächenmodule zur Komposition des funktionalen Entwurfs erlangt am schnell die Bruttogrundflächen für die Baukostenermittlung oder auch Mietflächen, um die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit zu bewerten. Somit können frühzeitig Entscheidungen zur Projektentwicklung getroffen werden.

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